房貸的利息計(jì)算公式是什么?

房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) (本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方.2個(gè)月就是2次方.

打個(gè)比方:假設(shè)第一次貸款購(gòu)房,貸款20萬(wàn),貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ,合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元 ,利息 11.81萬(wàn)元 等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元 利息 10.14萬(wàn)元

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