無形資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎?
2020-01-01 19:44 來源:中國會計網(wǎng)
無形資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎?無形資產(chǎn)是沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn),它不屬于固定資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
土地使用權(quán)屬無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)?
我國企業(yè)及個人所擁有的是土地的使用權(quán),而非所有權(quán),因為土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
所以在我國所說取得土地,都是取得使用權(quán),應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬,而無形資產(chǎn)不計提折舊,應(yīng)該是攤銷無形資產(chǎn)的價值。
借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸:銀行存款
無形資產(chǎn)的價值攤銷,按你們?nèi)〉玫耐恋厥褂脵?quán)的年限進(jìn)行攤銷,攤銷采用的方法一般為直線法,即:每年攤銷的無形資產(chǎn)的價值=取得土地使用權(quán)的價值(無形資產(chǎn)的入賬價值)/使用年限
攤銷入賬時做如下分錄:
借:管理費用-土地使用權(quán)攤銷
貸:累計攤銷
土地到底是計入固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)?
土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算,這個一般情況下,通常是指,企業(yè)買一塊地用于自用自營,蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。
按固定資產(chǎn)核算的情況就是,企業(yè)外購建筑物的時候,正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算,但是如果難以合理分配,就全部計入固定資產(chǎn)。
另外,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本,作為存貨來核算。
土地使用權(quán)一般是單獨做為無形資產(chǎn),除非改變使用用途用于出租,或增值目的時,應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。
隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中,如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨評估。