土地出讓金和土地使用費分別計入什么會計科目？

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：

1·實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算;

2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目。

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應(yīng)當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的,應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理.
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