房產(chǎn)稅減免稅如何入賬?

《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的費產(chǎn);

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn).

《房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》規(guī)定:

(1)單位辦的學(xué)校、醫(yī)院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn);

(2)經(jīng)批準關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn);

(3)經(jīng)有關(guān)部門鑒定,已停使用的毀損房屋和危險房屋;

(4)經(jīng)省稅務(wù)局批準免稅的其他房產(chǎn).

高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅和土地使用稅.

企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅.

由人防部門出資建設(shè)并維護管理的地下人防設(shè)施,免征房產(chǎn)稅.

凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的,在施工期間,一律免征房產(chǎn)稅.

從上述分析可見,對于減免的消費稅、營業(yè)稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅,不管是計入"營業(yè)稅金及附加",還是不作賬務(wù)處理,最終均是將免征的稅款體現(xiàn)為收到退稅款或不作賬務(wù)處理當年度的利潤(即本年利潤).必須注意的是,如果計入"以前年度損益調(diào)整",則不增加當年度的利潤.

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船稅:按《企業(yè)會計制度》的規(guī)定,企業(yè)實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船稅時,如果是屬于當年度的減免稅,則借"銀行存款",貸"管理費用".如果屬于以前年度的減免稅,則借"銀行存款",貸"以前年度損益調(diào)整".如果是國家有關(guān)稅收法律、法規(guī)規(guī)定直接減免(法定減免)的則不作賬務(wù)處理.
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