上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會 國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局等部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知

滬建房管聯(lián)[2024]502號           2024-9-29

各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施通知如下：

　　一、調(diào)整住房限購政策

　　(一)對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　(二)對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

　　(三)在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

　　二、優(yōu)化住房信貸政策

　　(一)落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。

　　(二)首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

　　三、調(diào)整住房稅收政策

　　(一)調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

　　(二)按照國家工作部署，及時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委

市房屋管理局

市財政局

人民銀行上海市分行

上海金融監(jiān)管局

市稅務(wù)局

2024年9月29日