按揭購房就是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同‚企業(yè)先支付首期購房款‚如總房價(jià)的30%‚剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行‚向銀行貸款支付‚然后企業(yè)分期歸還銀行。

這里涉及的問題是企業(yè)對購入的房產(chǎn)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?有三種方法可供選擇‚一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價(jià)‚按揭貸款實(shí)際支付的利息在交房前計(jì)入“在建工程”‚交房后計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”;第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計(jì)價(jià);第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價(jià)‚以后支付銀行利息時(shí)再調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)。筆者認(rèn)為第一種方法最合理‚因?yàn)榘唇沂枪�司的一�?xiàng)融資行為‚按揭貸款是一項(xiàng)專門借款‚利息費(fèi)用應(yīng)按《借款費(fèi)用》準(zhǔn)則處理‚在資產(chǎn)交付前計(jì)入在建工程‚交付后計(jì)入固定資產(chǎn)‚根據(jù)實(shí)際支付的利息作賬務(wù)處理‚提前還款少付的利息無需作賬務(wù)處理‚以簡化會(huì)計(jì)核算。而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化‚且在提前還款的情況下要調(diào)整固定資產(chǎn)的原價(jià)。第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)‚這在實(shí)際工作中并不可行。第一種方法具體的會(huì)計(jì)處理如下:

(1)購入房產(chǎn)時(shí)‚按合同買價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款‚借記“在建工程或固定資產(chǎn)”‚貸記“銀行存款”。

(2)向銀行按揭貸入款項(xiàng)‚借記“銀行存款”‚貸記“長期借款”。

(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)‚借記“長期借款”、“在建工程或財(cái)務(wù)費(fèi)用”‚貸記“銀行存款”。