按揭購房就是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同‚企業(yè)先支付首期購房款‚如總房價的30%‚剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行‚向銀行貸款支付‚然后企業(yè)分期歸還銀行。

這里涉及的問題是企業(yè)對購入的房產(chǎn)如何進行會計處理?有三種方法可供選擇‚一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計價‚按揭貸款實際支付的利息在交房前計入“在建工程”‚交房后計入“財務(wù)費用”;第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計價;第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計價‚以后支付銀行利息時再調(diào)整固定資產(chǎn)原價。筆者認為第一種方法最合理‚因為按揭是公司的一項融資行為‚按揭貸款是一項專門借款‚利息費用應(yīng)按《借款費用》準則處理‚在資產(chǎn)交付前計入在建工程‚交付后計入固定資產(chǎn)‚根據(jù)實際支付的利息作賬務(wù)處理‚提前還款少付的利息無需作賬務(wù)處理‚以簡化會計核算。而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化‚且在提前還款的情況下要調(diào)整固定資產(chǎn)的原價。第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調(diào)整固定資產(chǎn)原價‚這在實際工作中并不可行。第一種方法具體的會計處理如下:

(1)購入房產(chǎn)時‚按合同買價和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款‚借記“在建工程或固定資產(chǎn)”‚貸記“銀行存款”。

(2)向銀行按揭貸入款項‚借記“銀行存款”‚貸記“長期借款”。

(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)‚借記“長期借款”、“在建工程或財務(wù)費用”‚貸記“銀行存款”。