固定資產(chǎn)貸款風(fēng)險：

1.把握客戶和項目風(fēng)險。貸款對象須是信用等級和開發(fā)資質(zhì)較高，財務(wù)狀況良好，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績優(yōu)良或物業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優(yōu)質(zhì)客戶。經(jīng)營性物業(yè)原則上是位于城市中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等城市中心繁華地段，并投入運營一段時間，出租率較高，經(jīng)營狀況良好的低風(fēng)險項目。

2.把握貸后管理風(fēng)險。經(jīng)營行要及時掌握項目租售情況，準(zhǔn)確估算項目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風(fēng)險。

3.把握市場風(fēng)險。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限較長，貸款期內(nèi)不確定和不可預(yù)見因素較多，經(jīng)濟發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場周期變動、借款人高估抵押物價值或?qū)⑹袌鲎馐矍闆r不理想的項目抵押給銀行，都可能導(dǎo)致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴(yán)格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當(dāng)分配利潤等降低所有者權(quán)益的行為。

4.把握利率風(fēng)險。關(guān)注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的實際利息收入的影響。