按照國家財務制度的相關(guān)規(guī)定，將企業(yè)凈利潤按照一定形式與順序分配給企業(yè)與投資者，以確保所有者的合法權(quán)益，成為利潤分配。企業(yè)利潤分配主體為投資者與企業(yè)，對象為企業(yè)實現(xiàn)的凈利潤。下面詳細介紹利潤分配的順序、賬戶設置以及會計處理。

　　一、利潤分配順序

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)的凈利潤，除國家另有規(guī)定外，應按以下順序進行分配：

　　1.彌補企業(yè)以前年度發(fā)生的虧損

　　按現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)當年發(fā)生的虧損，可以在下一年度用稅前利潤彌補，下一年度利潤不足彌補時，可以在5年內(nèi)用實現(xiàn)的稅前利潤延續(xù)彌補，連續(xù)5年未補足的虧損，則應用稅后利潤彌補。

　　2.提取法定盈余公積金

　　法定盈余公積金按照當年稅后利潤并扣除以前年度虧損后，按10%的比例提取。盈余公積金達到注冊資本的50%時，可不再提取。

　　3.向投資者分配利潤

　　企業(yè)當年實現(xiàn)的凈利潤扣除上述分配后，再加上以前年度未分配的利潤即為可供投資者分配的利潤，可按照投資比例向投資者進行分配。

　　二、利潤分配的賬戶設置

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了反映和監(jiān)督利潤分配情況，應設置“利潤分配”總賬賬戶，該賬戶是用來核算企業(yè)利潤分配或虧損的彌補以及歷年分配（或彌補）后的利潤結(jié)存余額。

　　該賬戶的借方登記按照規(guī)定分配的利潤數(shù)額和年終結(jié)轉(zhuǎn)來的本年的虧損數(shù)額。貸方登記年終結(jié)轉(zhuǎn)來的本年實現(xiàn)的利潤數(shù)額和虧損彌補的數(shù)額。

　　年終決算前，該賬戶借方余額反映年內(nèi)已分配的利潤額。年終結(jié)轉(zhuǎn)時，將“本年利潤”賬戶轉(zhuǎn)入該賬戶及所屬的“未分配利潤”明細賬戶。同時將利潤分配賬戶所屬的其他明細賬戶的余額轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細賬戶。結(jié)轉(zhuǎn)后，利潤分配其他明細賬戶均無余額。“未分配利潤”明細賬若為借方余額，反映的是未彌補的虧損，若為貸方余額，反映的是未分配的利潤。

　　“利潤分配”賬戶至少應設置以下明細賬戶：

　　1.“盈余公積補虧”明細賬戶

　　該明細賬戶的貸方登記從“盈余公積”賬戶轉(zhuǎn)來的當年用盈余公積彌補虧損的數(shù)額，借方登記年末轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細賬戶的用盈余公積彌補虧損的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后該明細賬戶無余額。

　　2.“提取盈余公積”明細賬戶

　　提取盈余公積是利潤分配的一項內(nèi)容。該明細賬借方登記當年從凈利潤中提取的法定盈余公積金數(shù)額，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)到“未分配利潤”明細賬戶的提取盈余公積的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶無余額。

　　3.“應付利潤”明細賬戶

　　向投資者分配利潤是利潤分配的另一項內(nèi)容。該明細賬戶，借方登記已向投資者分配的利潤數(shù)額，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)到“未分配利潤”明細賬的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后，該明細賬戶無余額。

　　4.“未分配利潤”明細賬戶

　　該明細賬戶貸方登記年末從“本年利潤”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)來的本年實現(xiàn)的凈利潤數(shù)額和用盈余公積等彌補虧損的數(shù)額，借方登記年末從“本年利潤”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)來的本年發(fā)生虧損的數(shù)額，以及本年已分配出去的利潤數(shù)額。年終結(jié)轉(zhuǎn)后，該明細賬戶若為貸方余額，反映的是年末累計的未分配利潤數(shù)額，若為借方余額，反映的是年末累計的未彌補的虧損數(shù)額。

　　如果企業(yè)可以得到政府補貼，在“利潤分配”總賬中還應設置“補貼收入”明細賬戶，如果企業(yè)需要繳納特種基金的，還應設置“應交特種基金”明細賬戶。

　　三、利潤分配的會計處理

　　（一）彌補以前年度虧損

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論是用稅前利潤或稅后利潤彌補以前年度虧損，都不需要單獨編制彌補虧損的會計分錄。即不需要單獨進行會計處理。年末進行利潤結(jié)轉(zhuǎn)時，將本年實現(xiàn)的利潤從“本年利潤”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤分配”賬戶及其所屬明細賬戶“未分配利潤”賬戶的貸方，這樣就自然進行了彌補。

　　但要注意的是：在年末計算“應納稅所得額”時，如果用稅前利潤彌補虧損，需要將彌補虧損的數(shù)額從應納稅所得額中扣除。而用稅后利潤彌補虧損，則不能進行扣除。

　　（二）提取盈余公積的會計處理

　　企業(yè)從凈利潤中提取盈余公積金，應作如下會計分錄：

　　借：利潤分配—提取盈余公積

　　貸：盈余公積—法定盈余公積

　　—任意盈余公積

　�。ㄈ�）向投資者分配利潤的核算

　　企業(yè)計算出應向投資者分配的利潤，應作如下會計分錄：

　　借：利潤分配—應付利潤

　　貸：應付利潤

　�。ㄋ模┢髽I(yè)利潤的年終結(jié)轉(zhuǎn)

　　為了按年度考核企業(yè)利潤的實現(xiàn)及分配情況，每個會計年度結(jié)束，應對利潤和利潤分配進行年終結(jié)轉(zhuǎn)。利潤的年終結(jié)轉(zhuǎn)包括了兩個方面：一是將“本年利潤”結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤分配”賬戶及所屬的“未分配利潤”明細賬戶。二是將利潤分配賬戶所屬的其他明細賬戶的余額全部轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細賬戶。

　　1.年度終了，將本年實現(xiàn)的利潤總額（或虧損總額）結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤分配”賬戶及所屬的“未分配利潤”明細賬戶。

　　如果企業(yè)當年盈利，分錄如下：

　　借：本年利潤

　　貸：利潤分配—未分配利潤

　　如果企業(yè)當年發(fā)生虧損，分錄如下：

　　借：利潤分配—未分配利潤

　　貸：本年利潤

　　無論是盈利還是虧損，年終結(jié)轉(zhuǎn)后，“本年利潤”賬戶不留余額。

　　2.將“利潤分配”賬戶所屬的其他明細賬戶，全部轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細賬戶

　　如果企業(yè)當年盈利，并進行了利潤分配，那么，結(jié)轉(zhuǎn)分錄一般如下：

　　借：利潤分配—未分配利潤

　　貸：利潤分配—提取盈余公積

　　—應付利潤

　　如果企業(yè)虧損，并沒有進行彌補，也不存在進行利潤分配。在這種情況下，將虧損額從“本年利潤”賬戶轉(zhuǎn)入“利潤分配—未分配利潤”賬戶的借方后，不需要進行其他的賬務處理。

　　如果虧損后，用企業(yè)的盈余公積金彌補了虧損，會計分錄如下：

　　用盈余公積金彌補虧損時：

　　借：盈余公積—法定盈余公積

　　貸：利潤分配—盈余公積補虧

　　結(jié)轉(zhuǎn)利潤分配明細賬時：

　　借：利潤分配—盈余公積補虧

　　貸：利潤分配—未分配利潤

　　例題：某房地產(chǎn)企業(yè)2006年全年稅后利潤為2 40萬元，年終按10%的比例提取法定盈余公積金，按稅后利潤扣除法定盈余公積后余額的80%向投資者分配利潤。有關(guān)會計分錄如下：

　　（1）提取盈余公積金

　　應提取的法定盈余公積金=2 400 000×10%=240 000

　　借：利潤分配—提取盈余公積　　　　240 000

　　貸：盈余公積—法定盈余公積　　　　　　240 000

　�。�2）向投資者分配利潤

　　應向投資者分配的利潤為：（2 400 000-240 000）×80%=1 728 000

　　借：利潤分配—應付利潤　　　　　1 728 000

　　貸：應付利潤　　　　　　　　　　　　1 728 000

　�。�4）年終進行利潤結(jié)轉(zhuǎn)

　　結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤：

　　借：本年利潤　　　　　　　　　　2 400 000

　　貸：利潤分配—未分配利潤　　　　　　2 400 000

　　結(jié)轉(zhuǎn)利潤分配各明細賬戶：

　　借：利潤分配—未分配利潤　　　　1 968 000

　　貸：利潤分配—提取盈余公積　　　　　　240 000

　　利潤分配—應付利潤 　　　　　　 1 728 000

　　假設在當年利潤結(jié)轉(zhuǎn)前，“利潤分配—未分配利潤”賬戶沒有余額。在進行當年利潤分配和利潤結(jié)轉(zhuǎn)以后，“利潤分配—未分配利潤”賬戶應有貸方余額=2 400 000-1 968 000=432 000

　　年終利潤分配后，該企業(yè)尚有432000元的未分配利潤，可留待下年度進行分配。