一、利潤(rùn)分配順序

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，除國(guó)家另有規(guī)定外，應(yīng)按以下順序進(jìn)行分配：

　　1.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度發(fā)生的虧損

　　按現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的虧損，可以在下一年度用稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下一年度利潤(rùn)不足彌補(bǔ)時(shí)，可以在5年內(nèi)用實(shí)現(xiàn)的稅前利潤(rùn)延續(xù)彌補(bǔ)，連續(xù)5年未補(bǔ)足的虧損，則應(yīng)用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。

　　2.提取法定盈余公積金

　　法定盈余公積金按照當(dāng)年稅后利潤(rùn)并扣除以前年度虧損后，按10%的比例提取。盈余公積金達(dá)到注冊(cè)資本的50%時(shí)，可不再提取。

　　3.向投資者分配利潤(rùn)

　　企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)扣除上述分配后，再加上以前年度未分配的利潤(rùn)即為可供投資者分配的利潤(rùn)，可按照投資比例向投資者進(jìn)行分配。

　　二、利潤(rùn)分配的賬戶設(shè)置

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了反映和監(jiān)督利潤(rùn)分配情況，應(yīng)設(shè)置“利潤(rùn)分配”總賬賬戶，該賬戶是用來核算企業(yè)利潤(rùn)分配或虧損的彌補(bǔ)以及歷年分配(或彌補(bǔ))后的利潤(rùn)結(jié)存余額。

　　該賬戶的借方登記按照規(guī)定分配的利潤(rùn)數(shù)額和年終結(jié)轉(zhuǎn)來的本年的虧損數(shù)額。貸方登記年終結(jié)轉(zhuǎn)來的本年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)數(shù)額和虧損彌補(bǔ)的數(shù)額。

　　年終決算前，該賬戶借方余額反映年內(nèi)已分配的利潤(rùn)額。年終結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將“本年利潤(rùn)”賬戶轉(zhuǎn)入該賬戶及所屬的“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶。同時(shí)將利潤(rùn)分配賬戶所屬的其他明細(xì)賬戶的余額轉(zhuǎn)入“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶。結(jié)轉(zhuǎn)后，利潤(rùn)分配其他明細(xì)賬戶均無余額。“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬若為借方余額，反映的是未彌補(bǔ)的虧損，若為貸方余額，反映的是未分配的利潤(rùn)。

　　“利潤(rùn)分配”賬戶至少應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)賬戶：

　　1.“盈余公積補(bǔ)虧”明細(xì)賬戶

　　該明細(xì)賬戶的貸方登記從“盈余公積”賬戶轉(zhuǎn)來的當(dāng)年用盈余公積彌補(bǔ)虧損的數(shù)額，借方登記年末轉(zhuǎn)入“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶的用盈余公積彌補(bǔ)虧損的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后該明細(xì)賬戶無余額。

　　2.“提取盈余公積”明細(xì)賬戶

　　提取盈余公積是利潤(rùn)分配的一項(xiàng)內(nèi)容。該明細(xì)賬借方登記當(dāng)年從凈利潤(rùn)中提取的法定盈余公積金數(shù)額，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)到“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶的提取盈余公積的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶無余額。

　　3.“應(yīng)付利潤(rùn)”明細(xì)賬戶

　　向投資者分配利潤(rùn)是利潤(rùn)分配的另一項(xiàng)內(nèi)容。該明細(xì)賬戶，借方登記已向投資者分配的利潤(rùn)數(shù)額，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)到“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后，該明細(xì)賬戶無余額。

　　4.“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶

　　該明細(xì)賬戶貸方登記年末從“本年利潤(rùn)”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)來的本年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)數(shù)額和用盈余公積等彌補(bǔ)虧損的數(shù)額，借方登記年末從“本年利潤(rùn)”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)來的本年發(fā)生虧損的數(shù)額，以及本年已分配出去的利潤(rùn)數(shù)額。年終結(jié)轉(zhuǎn)后，該明細(xì)賬戶若為貸方余額，反映的是年末累計(jì)的未分配利潤(rùn)數(shù)額，若為借方余額，反映的是年末累計(jì)的未彌補(bǔ)的虧損數(shù)額。

　　如果企業(yè)可以得到政府補(bǔ)貼，在“利潤(rùn)分配”總賬中還應(yīng)設(shè)置“補(bǔ)貼收入”明細(xì)賬戶，如果企業(yè)需要繳納特種基金的，還應(yīng)設(shè)置“應(yīng)交特種基金”明細(xì)賬戶。

　　三、利潤(rùn)分配的會(huì)計(jì)處理

　　(一)彌補(bǔ)以前年度虧損

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論是用稅前利潤(rùn)或稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)以前年度虧損，都不需要單獨(dú)編制彌補(bǔ)虧損的會(huì)計(jì)分錄。即不需要單獨(dú)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。年末進(jìn)行利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將本年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)從“本年利潤(rùn)”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤(rùn)分配”賬戶及其所屬明細(xì)賬戶“未分配利潤(rùn)”賬戶的貸方，這樣就自然進(jìn)行了彌補(bǔ)。

　　但要注意的是：在年末計(jì)算“應(yīng)納稅所得額”時(shí)，如果用稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損，需要將彌補(bǔ)虧損的數(shù)額從應(yīng)納稅所得額中扣除。而用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損，則不能進(jìn)行扣除。

　　(二)提取盈余公積的會(huì)計(jì)處理

　　企業(yè)從凈利潤(rùn)中提取盈余公積金，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：利潤(rùn)分配—提取盈余公積

　　　　貸：盈余公積—法定盈余公積

　　—任意盈余公積

　　(三)向投資者分配利潤(rùn)的核算

　　企業(yè)計(jì)算出應(yīng)向投資者分配的利潤(rùn)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：利潤(rùn)分配—應(yīng)付利潤(rùn)

　　　　貸：應(yīng)付利潤(rùn)

　　(四)企業(yè)利潤(rùn)的年終結(jié)轉(zhuǎn)

　　為了按年度考核企業(yè)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)及分配情況，每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束，應(yīng)對(duì)利潤(rùn)和利潤(rùn)分配進(jìn)行年終結(jié)轉(zhuǎn)。利潤(rùn)的年終結(jié)轉(zhuǎn)包括了兩個(gè)方面：一是將“本年利潤(rùn)”結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤(rùn)分配”賬戶及所屬的“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶。二是將利潤(rùn)分配賬戶所屬的其他明細(xì)賬戶的余額全部轉(zhuǎn)入“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶。

　　1.年度終了，將本年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額(或虧損總額)結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤(rùn)分配”賬戶及所屬的“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶。

　　如果企業(yè)當(dāng)年盈利，分錄如下：

　　借：本年利潤(rùn)

　　　　貸：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)

　　如果企業(yè)當(dāng)年發(fā)生虧損，分錄如下：

　　借：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)

　　　　貸：本年利潤(rùn)

　　無論是盈利還是虧損，年終結(jié)轉(zhuǎn)后，“本年利潤(rùn)”賬戶不留余額。

　　2.將“利潤(rùn)分配”賬戶所屬的其他明細(xì)賬戶，全部轉(zhuǎn)入“未分配利潤(rùn)”明細(xì)賬戶

　　如果企業(yè)當(dāng)年盈利，并進(jìn)行了利潤(rùn)分配，那么，結(jié)轉(zhuǎn)分錄一般如下：

　　借：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)

　　　　貸：利潤(rùn)分配—提取盈余公積

　　—應(yīng)付利潤(rùn)

　　如果企業(yè)虧損，并沒有進(jìn)行彌補(bǔ)，也不存在進(jìn)行利潤(rùn)分配。在這種情況下，將虧損額從“本年利潤(rùn)”賬戶轉(zhuǎn)入“利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)”賬戶的借方后，不需要進(jìn)行其他的賬務(wù)處理。

　　如果虧損后，用企業(yè)的盈余公積金彌補(bǔ)了虧損，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　用盈余公積金彌補(bǔ)虧損時(shí)：

　　借：盈余公積—法定盈余公積

　　　　貸：利潤(rùn)分配—盈余公積補(bǔ)虧

　　結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)分配明細(xì)賬時(shí)：

　　借：利潤(rùn)分配—盈余公積補(bǔ)虧

　　　　貸：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)

　　例題：某房地產(chǎn)企業(yè)2006年全年稅后利潤(rùn)為2 40萬元，年終按10%的比例提取法定盈余公積金，按稅后利潤(rùn)扣除法定盈余公積后余額的80%向投資者分配利潤(rùn)。有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　(1)提取盈余公積金

　　應(yīng)提取的法定盈余公積金=2 400 000×10%=240 000

　　借：利潤(rùn)分配—提取盈余公積　　　　240 000

　　　　貸：盈余公積—法定盈余公積　　　　　　240 000

　　(2)向投資者分配利潤(rùn)

　　應(yīng)向投資者分配的利潤(rùn)為：(2 400 000-240 000)×80%=1 728 000

　　借：利潤(rùn)分配—應(yīng)付利潤(rùn)　　　　　1 728 000

　　　　貸：應(yīng)付利潤(rùn)　　　　　　　　　　　　1 728 000

　　(4)年終進(jìn)行利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)

　　結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)：

　　借：本年利潤(rùn)　　　　　　　　　　2 400 000

　　　　貸：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)　　　　　　2 400 000

　　結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)分配各明細(xì)賬戶：

　　借：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)　　　　1 968 000

　　　　貸：利潤(rùn)分配—提取盈余公積　　　　　　240 000

　　利潤(rùn)分配—應(yīng)付利潤(rùn) 　　　　　　 1 728 000

　　假設(shè)在當(dāng)年利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)前，“利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)”賬戶沒有余額。在進(jìn)行當(dāng)年利潤(rùn)分配和利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)以后，“利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)”賬戶應(yīng)有貸方余額=2 400 000-1 968 000=432 000

　　年終利潤(rùn)分配后，該企業(yè)尚有432000元的未分配利潤(rùn)，可留待下年度進(jìn)行分配。