公允價(jià)值變動(dòng)損益相關(guān)案例

甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),20x7年3月10日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用,租賃期開始日為20x7年4月15日.20x7年4月15日,該寫字樓的賬面余額45000萬元,公允價(jià)值為47000萬元.20x7年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬元.20x8年6月租賃期屆滿,企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),并以55000萬元出售,出售款項(xiàng)已收訖.甲企業(yè)對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量.甲企業(yè)賬務(wù)處理如下:

(1)20x7年4月15日.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)--成本470000000

貸:開發(fā)產(chǎn)品450000000

資本公積--其他資本公積20000000

(2)20x7年12月31日,公允價(jià)值變動(dòng)

借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)10000000

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益--投資性房地產(chǎn)10000000

(3)20x8年6月,出售投資性房地產(chǎn)

借:銀行存款550000000

貸:其他業(yè)務(wù)收入550000000

借:其他業(yè)務(wù)成本480000000

貸:投資性房地產(chǎn)--成本470000000

--公允價(jià)值變動(dòng)10000000

同時(shí),將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)及轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)人資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入.

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益10000000

貸:其他業(yè)務(wù)收入10000000

借:資本公積--其他資本公積20000000

貸:其他業(yè)務(wù)收入20000000

同理,該例中的甲公司應(yīng)當(dāng)在20x7年12月末將"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目的余額1000萬元轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目.

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益--交易性金融資產(chǎn)10000000

貸:本年利潤10000000

由于期末結(jié)轉(zhuǎn)后"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目沒有余額,所以20x8年6月,出售投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理應(yīng)當(dāng)改為:

借:銀行存款550000000

貸:其他業(yè)務(wù)收入550000000

借:其他業(yè)務(wù)成本480000000

貸:投資性房地產(chǎn)--成本470000000

--公允價(jià)值變動(dòng)10000000

同時(shí),將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)人資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入.

借:資本公積--其他資本公積20000000

貸:其他業(yè)務(wù)收入 20000000

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