預售房款預繳企業(yè)所得稅的會計處理?

按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》的規(guī)定,企業(yè)通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入,應確認為銷售收入,繳納企業(yè)所得稅.會計上,由于商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因,預售房款不符合收入確認條件,應當作"預收賬款"處理.因此,國稅發(fā)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

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