財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅計(jì)算

出租收入個(gè)稅計(jì)算方法為:

應(yīng)納個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(住房10%,非住房20%);

個(gè)人出租住房,減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房,按20%的稅率征收個(gè)人所得稅.

另外,房屋租賃所得=租金收入-合理費(fèi)用.

其中,合理的費(fèi)用如下:法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi),可據(jù)實(shí)扣除;出租人在出租期間的維修費(fèi)用,憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除,維修費(fèi)用較高的可分期扣除,但每月最高不能超過800元.

出租收入,是指個(gè)人在不改變現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下,將個(gè)人的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)出租給其他單位或個(gè)人使用,所得到的租金收入.
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