房屋出租收入是有什么成本?

是做其他業(yè)務(wù)處理的,收入做"其他業(yè)務(wù)收入",稅金作為成本有兩種可能,一種如果房屋為你們的自有固定資產(chǎn),做"其他業(yè)務(wù)成本",當(dāng)然這是投資性房地產(chǎn),你們相應(yīng)的固定資產(chǎn)原值和累計折舊也要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的相關(guān)科目,當(dāng)然后續(xù)是成本模式還是公允模式是視你們的具體情況而定第二種如果房屋是你們租入并轉(zhuǎn)租,這也是做"其他業(yè)務(wù)成本",但與前一種的性質(zhì)不同,固定資產(chǎn)是租入固定資產(chǎn),不是你們自有的,像前一種情況的這種處理就不用做了.

出租房屋取得的收入的會計分錄是:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

出租房屋發(fā)生的維修費等作為成本,會計分錄是:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:銀行存款

發(fā)票一定要取得,用盡辦法也要取得,對方是公司的話,該給發(fā)票,服務(wù)業(yè)發(fā)票,如果是個人,您得請他(她)去稅局把發(fā)票開出來,對方肯定跟你要稅金,沒關(guān)系,加上去就是了.

主營業(yè)務(wù)是房屋租賃,我誠懇的請您,"不要"隨便去買房租發(fā)票,千萬不要!

沒有發(fā)票,分錄仍然照做,直接做主營業(yè)務(wù)成本就好了,等年底匯算清繳時,把沒發(fā)票的統(tǒng)統(tǒng)從應(yīng)納稅所得額剔掉,多交很多很多所得稅而已.

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