房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金的會計處理?

這種合同繼續(xù)履行的違約金是屬于“價外費用”要開票，交流轉(zhuǎn)稅，土增清算也算收入，如果是合同解除收的違約金則計入營業(yè)外收入。

借：銀行存款

貸：營業(yè)外收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

賣方收取違約金，是銷售方或提供勞務(wù)方向購買方或接受勞務(wù)方收取的違約金，一般會被認定為價外費用。

《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。”

《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定：“條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外費用。凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。”

據(jù)此，房地產(chǎn)公司收取業(yè)主違約金，屬價外費用，應(yīng)并入營業(yè)額，需要繳納營業(yè)稅。

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