購買土地交易費(fèi)用賬務(wù)處理怎么做?

土地受讓方(嚴(yán)格說是土地使用權(quán)的受讓方),為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務(wù)費(fèi),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計(jì)入"開發(fā)成本--土地費(fèi)用";對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計(jì)入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)".

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售,土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品--不動(dòng)產(chǎn)的成本.因此,為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計(jì)入成本并應(yīng)該計(jì)入"開發(fā)成本"中的"土地費(fèi)用"明細(xì)科目.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目"開發(fā)成本"下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目依次為:"土地費(fèi)用"、"前期工程費(fèi)"、"建筑安裝費(fèi)"、"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)"、"配套設(shè)施費(fèi)"、"開發(fā)間接費(fèi)".

2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán),是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地.因此,為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用(包括各種稅費(fèi))形成企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn),所以應(yīng)該計(jì)入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目,并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷.

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