公司商品房出售后怎樣做憑證?

公司商品房出售,屬于出售固定資產(chǎn),相應(yīng)的記賬憑證說(shuō)明如下:

固定資產(chǎn)要變賣(mài),要由使用該固定資產(chǎn)的部門(mén)向領(lǐng)導(dǎo)人員申請(qǐng),批準(zhǔn)之后才可以出售,收到款項(xiàng)之后,出納人員填寫(xiě)收據(jù),之后開(kāi)具發(fā)票.會(huì)計(jì)人員取得審批單,發(fā)票等原始憑證,進(jìn)行審核無(wú)誤之后,開(kāi)始編制記賬憑證.首先編制轉(zhuǎn)賬憑證,將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理.

借:固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸:固定資產(chǎn)

收到款項(xiàng)之后編制收款憑證.

借:現(xiàn)金/銀行存款

貸:固定資產(chǎn)清理

發(fā)生清理費(fèi)用的話(huà),編制付款憑證.

借:固定資產(chǎn)清理

貸:現(xiàn)金/銀行存款

出售殘料收入,編制收款憑證.

借:銀行存款/原材料

貸:固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

有保險(xiǎn)賠付的話(huà),編制收款憑證.

借:銀行存款/其他應(yīng)收款

貸:固定資產(chǎn)清理

之后產(chǎn)生的凈損益編制轉(zhuǎn)賬憑證,產(chǎn)生損失的話(huà)根據(jù)原因選擇具體的會(huì)計(jì)科目

1、喪失使用功能正常報(bào)廢

借:營(yíng)業(yè)外支出-處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

貸:固定資產(chǎn)清理

2、自然災(zāi)害報(bào)廢

借:營(yíng)業(yè)外支出-非常損失

貸:固定資產(chǎn)清理

產(chǎn)生收益的

借:固定資產(chǎn)清理

貸:營(yíng)業(yè)外收入

出售使用過(guò)的固定資產(chǎn),怎么開(kāi)具發(fā)票.如果是一般納稅人,該固定資產(chǎn)已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí),按照適用稅率征收增值稅,并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票.如果適用簡(jiǎn)易辦法的按3%減按2%的征收率繳納增值稅,開(kāi)具普通發(fā)票.小規(guī)模納稅人只能自行開(kāi)具普通發(fā)票.
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