房地產(chǎn)取得預(yù)售款會計處理分錄?

預(yù)收賬款。等完成交易之后結(jié)轉(zhuǎn)至主營業(yè)務(wù)收入。加入交易完成時剩余款項還沒到賬，則記為應(yīng)收賬款。

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為：當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項時，由于不符合收入的確認(rèn)原則，不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計入預(yù)收賬款，待房屋交給購買方時，再確認(rèn)收入。

對于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)

入營業(yè)稅金及附加。

案例：

某地產(chǎn)公司在辦理2014年第2季度企業(yè)所得稅申報時，“預(yù)收賬款”本期貸方發(fā)生額1.2億元應(yīng)當(dāng)按照15%的預(yù)計計稅毛利率，計算預(yù)計毛利額1800萬元，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅450萬元。通常情況下，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)作如下會計分錄：

借：遞延所得稅資產(chǎn) 　　　4500000

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交企業(yè)所得稅　　4500000

在預(yù)售房款符合收入確認(rèn)條件時，計提企業(yè)所得稅：

借：所得稅費用 4500000

貸：遞延所得稅資產(chǎn) 4500000

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