公司自建房產(chǎn)出售如何繳稅

(1)營(yíng)業(yè)稅:按"建筑業(yè)"3%繳納.

對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來確定.沒有同類工程價(jià)格的,按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格:計(jì)稅價(jià)格=工程成本*(1+成本利潤(rùn)率)/(1-營(yíng)業(yè)稅稅率).

按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"5%繳納,計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜�部�(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.

依據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅,還要附征城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加.

(2)土地增值稅.應(yīng)就轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額,依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅.

(3)企業(yè)所得稅.《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定,企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅,而出售廠房收入屬于稅法所列舉的"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入",因此,應(yīng)并入收入總額,依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.

(4)印花稅.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目征收印花稅,稅率為萬分之五.
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