一房二賣有什么特征?

由以上對(duì)商品房一房二賣的定義可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以商品房A為標(biāo)的與購房人甲簽訂買賣合同,在甲還沒來得及辦理過戶登記手續(xù)的時(shí)候,該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又將商品房A出售給購房人乙,從而引起購房人甲和乙對(duì)商品房A的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在糾紛.這就是所謂的商品房的一房二賣,由此可以知道商品房一房二賣的特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

第一,商品房的一房二賣的主體是特定的,即銷售方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).在商品房的一房二賣中,要出售房屋的是房地產(chǎn)開發(fā)商,而受讓方則可以是任何自然人、法人,也可以是其他組織.

第二,商品房一房二賣中房地產(chǎn)開發(fā)商與不同買受人簽訂的兩個(gè)合同中,標(biāo)的是具有特定性的物,是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個(gè)買賣合同,同時(shí)存在兩個(gè)債權(quán),但不能并存兩個(gè)物權(quán),這才會(huì)引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛.

第三,商品房的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后,辦理過戶登記手續(xù)之前發(fā)生的,如果先買人已經(jīng)辦理了登記手續(xù),也就依法取得了對(duì)房屋的所有權(quán),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若又與他人簽訂房屋買賣合同,不構(gòu)成一房二賣.

第四,在前后兩個(gè)房屋買賣合同中,房地產(chǎn)開發(fā)商存在違約或欺詐,而第一買受人一般無過錯(cuò),第二買受人可能是被欺詐,也可能存在主觀惡意.

第五,房地產(chǎn)一房二賣的行為必然導(dǎo)致買受人利益受損,一方買受人的債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn).

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