售后回租所有權(quán)歸誰?

一般來說,租賃期滿(設(shè)備留購價格和最后一期的租金支付后),租賃方算是全部履行完了合同規(guī)定的義務(wù),這時候出租方應(yīng)該在一周內(nèi)向承租方出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》,將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方.也就是說,這時候的資產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)該是承租方了.

售后回租的本質(zhì)特征有哪些?

售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式,是企業(yè)籌集資金的新型方法,通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后,又隨即租回的融資方式,它是常用的籌資方式之一.在售后租回交易中,承租人與出租人都具有雙重身份,進(jìn)行雙重交易,形成資產(chǎn)價值和使用價值的離散現(xiàn)象,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

(一)交易業(yè)務(wù)的雙重性

售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份,因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性.其一,資產(chǎn)銷售方同時又是承租人,一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)銷售,取得銷售收入,另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過程,從而實現(xiàn)資產(chǎn)價值和交換價值,具有經(jīng)濟業(yè)務(wù)的雙重身份.其二,資產(chǎn)購買者同時又是出租方,企業(yè)通過購買對方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán),同時又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán),取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,實現(xiàn)資產(chǎn)的使用價值的再循環(huán),具有業(yè)務(wù)上的雙重性,是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為.

(二)資產(chǎn)價值轉(zhuǎn)移與實物轉(zhuǎn)移相分離

在售后租回的交易過程中,出售方對資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并不要求資產(chǎn)實物發(fā)生轉(zhuǎn)移,因而出售方(承租方)在售后租回交易過程中可以不間斷地使用資產(chǎn).作為購買方即出租方,則只是取得資產(chǎn)的所有權(quán),取得商品所有權(quán)上的風(fēng)險與報酬,并沒有在實質(zhì)上掌握資產(chǎn)的實物,因而形成實物轉(zhuǎn)移與價值轉(zhuǎn)移的分離.

(三)資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換

售后租回交易是承租人在不改變其對租賃物占用和使用的前提下,將固定資產(chǎn)及類似資產(chǎn)向流動資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過程,從而增強了長期資產(chǎn)價值的流動性,促進(jìn)了本不活躍的長期資金發(fā)生流動,提高了全部資金的使用效率.這樣,一方面解決了企業(yè)流動資金困難的問題,另一方面盤活了固定資產(chǎn),有效地利用現(xiàn)有資產(chǎn),加速資金再循環(huán),產(chǎn)生資本擴張效應(yīng).

(四)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益的非實時性

《企業(yè)會計準(zhǔn)則--租賃》規(guī)定.賣主(即承租人)不得將售后租回?fù)p益確認(rèn)為當(dāng)期損益,而應(yīng)予遞延,分期計入各期損益.一般認(rèn)為,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)計入當(dāng)期損益,而在售后租回交易中,資產(chǎn)的售價與資產(chǎn)的租金是相互聯(lián)系的,因此,資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓損益在以后各會計期間予以攤銷,而不作為當(dāng)期損益考慮.這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達(dá)到人為操縱利潤的目的,同時避免承租人由于租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生各期損益的波動.

 以上就是小編針對【售后回租所有權(quán)歸誰?】這個問題進(jìn)行的解答，希望對您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會計實操、稅收實務(wù)問題，可以關(guān)注“中國會計網(wǎng)”公眾號，進(jìn)入會計實務(wù)交流群，免費答疑。