投資性房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)怎么做

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.投資性房地產(chǎn)的具體項(xiàng)目包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物.

一、成本模式:

1、購(gòu)買投資性房地產(chǎn)時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:

借:投資性房地產(chǎn)

貸:銀行存款

2、計(jì)提折舊或攤銷時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

3、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:

借:資產(chǎn)減值損失

貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

4、取得租金收入時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

二、公允價(jià)值模式:

1、購(gòu)買投資性房地產(chǎn)時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:

借:投資性房地產(chǎn)--成本

貸:銀行存款

2、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值上升

借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

3、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值下降

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)
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