房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中開發(fā)間接費用包括哪些明細(xì)科目?

一、開發(fā)間接費用科目

1、本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用,包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等.

2、企業(yè)發(fā)生的各項間接費用,借記本科目,貸記"應(yīng)付工資"、"應(yīng)付福利費"、"累計折舊"、"周轉(zhuǎn)房"等科目.

3、開發(fā)間接費用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定,分配計入有關(guān)的成本核算對象,借記"開發(fā)成本"科目,貸記本科目.

4、本科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門(分公司)設(shè)置明細(xì)賬.

5、本科目期末應(yīng)無余額.

二、開發(fā)間接費:指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出.

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點,除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外,其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)來確定的.如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機構(gòu),由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動,所發(fā)生的費用,可直接并入企業(yè)的管理費用.

每月終了,應(yīng)對開發(fā)間接費用進行分配,按實際發(fā)生數(shù)計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本.開發(fā)間接費用的分配方法,企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定.不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程,均應(yīng)分配開發(fā)間接費用.

為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配,對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本,均不分配開發(fā)間接費用.這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用,可直接分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本.

也就是說,企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用,可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進行分配.

開發(fā)間接費用的分配標(biāo)準(zhǔn),可按月份內(nèi)各項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本(包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費)進行,即:

某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額

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