土地增值稅在房地產(chǎn)企業(yè)中占據(jù)重要地位，不僅稅率高，核算復(fù)雜，而且稅務(wù)管理也非常嚴(yán)格，尤其是清算管理，需要提供很多資料和表格，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，土地增值稅的清算工作必須慎之又慎，否則很容易出現(xiàn)錯誤，產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。

2016年5月26日，北京市地方稅務(wù)局，發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》的公告（2016年第7號），進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作。

截止新政策發(fā)布前，北京市房地產(chǎn)開發(fā)納稅人適用的土地增值稅清算政策是《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（京地稅地〔2008〕92號），然而在2009年國家稅務(wù)總局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號），該政策明確了土地增值稅清算的規(guī)程，但是，北京市一直沒有配套的相關(guān)政策出臺，顯然不符合國家加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作的政策要求。在此背景下，2016年5月26日，北京市地方稅務(wù)局制定了《北京市地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》并予以發(fā)布，自2016年7月1日起執(zhí)行，《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（京地稅地〔2008〕92號）同時廢止。

新規(guī)程相較舊辦法具體有哪些變化呢？主要有以下變化：

（1）規(guī)程將原辦法八章調(diào)整為十一章，新增了“項目管理”、“核定征收”、“稅收優(yōu)惠管理”、“清算審核期間及清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理”、“監(jiān)督管理”等內(nèi)容；

（2）修改完善了“總則”、“清算程序”、“清算申報與受理”、“清算審核管理的變化”、“清算審核內(nèi)容”、“稅務(wù)中介結(jié)構(gòu)管理”等內(nèi)容；

（3）刪除了“清算處罰”等內(nèi)容；

（4）增加了營改增后土地增值稅收入及扣除項目的相關(guān)規(guī)定，明確了計稅依據(jù)。

新的清算管理規(guī)程對土地增值稅的清算工作進(jìn)行了更合理，更細(xì)致的規(guī)制，加強(qiáng)了土地增值稅征收管理，規(guī)范了土地增值稅清算工作。