地下車位

　　1、北京的規(guī)定(京地稅地[2003]73號)

　　2、黑龍江的規(guī)定(黑地稅函〔2010〕33號)

　　2、南京的規(guī)定(南京市地方稅務(wù)局土地增值稅征管和政策問題解答)

　　3、遼寧的規(guī)定(遼地稅函[2009]188號)

　　4、黃山的規(guī)定(黃山市地方稅務(wù)局土地增值稅清算業(yè)務(wù)有關(guān)問題釋義)

　　5、青島的規(guī)定(青地稅函[2009]47號)

　　6、湖北的規(guī)定(鄂地稅發(fā)[2008]207號)(鄂地稅發(fā)[2008]211號)

　　7、河南的規(guī)定(豫地稅函〔2010〕202號)

　　8、寧波的規(guī)定(甬地稅二[2010]106號)(甬地稅二[2010]106號)

　　9、江蘇的規(guī)定(蘇地稅規(guī)[2012]1號)

　　10、常州的規(guī)定(常地稅一便函〔2013〕2號)

　　11、天津的規(guī)定(津地稅地[2011]24號)

　　12、西安的規(guī)定(西地稅發(fā)[2010]235號)

　　13、安徽的規(guī)定(安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號)

　　14、新疆的規(guī)定(新地稅函〔2010〕192號)

　　15、浙江的規(guī)定(浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的解答)

　　16、大連的規(guī)定(大地稅函[2008]188號)

　　17、常州的規(guī)定(常地稅一便函〔2012〕5號)(常地稅一便函〔2013〕2號)(常州市地稅局法規(guī)處土地增值稅清算政策解讀)

　　18、河南的規(guī)定(豫地稅發(fā)[2005]第16號)

　　1、北京的規(guī)定(京地稅地[2003]73號)

　　五、關(guān)于對有些房地產(chǎn)項(xiàng)目以租賃形式取得收入，是否作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收入問題。

　　根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　出租房地產(chǎn)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，不屬于土地增值稅征稅范圍。

　　京地稅地[2003]73號：北京市地稅局《關(guān)于明確土地增值稅征收管理若干問題的通知》發(fā)文時間： 2003-2-9

　　2、黑龍江的規(guī)定(黑地稅函〔2010〕33號)

　　四、關(guān)于停車位收入征收土地增值稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租停車位，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不應(yīng)征收土地增值稅;所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定征收土地增值稅。

　　黑地稅函〔2010〕33號：黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算工作有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知 頒布時間：2010-5-19 2、南京的規(guī)定(南京市地方稅務(wù)局土地增值稅征管和政策問題解答)

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把作為公共配套的地下室，賣給業(yè)主當(dāng)車位，但沒有產(chǎn)權(quán)，有的開的是銷售不動產(chǎn)，有的開的是租賃業(yè)發(fā)票，是不是不計入銷售收入?

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共配套的地下室建筑面積已分?jǐn)偟剿�在�?xiàng)目的業(yè)主所購房屋的建筑面積中，在轉(zhuǎn)讓時，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何處理，都應(yīng)當(dāng)作為轉(zhuǎn)讓收入一并計算土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公共配套的地下室成本如單獨(dú)核算，其建筑面積沒有分?jǐn)傔M(jìn)所在項(xiàng)目的業(yè)主所購房屋中，在轉(zhuǎn)讓時業(yè)主無法取得產(chǎn)權(quán)的，是否應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，應(yīng)視具體情況處理。

　　南京市地方稅務(wù)局土地增值稅征和政策問題解答 發(fā)布日期：2010-05-28

　　3、遼寧的規(guī)定(遼地稅函[2009]188號)

　　一、關(guān)于出租地下停車位問題對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期出租地下停車位、一次性收取的租金相當(dāng)于停車位銷售價值的，視同銷售，征收土地增值稅。

　　遼地稅函[2009]188號：遼寧省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知 發(fā)文日期：2009-08-11

　　五、關(guān)于地下停車位等取得收入和清算扣除問題轉(zhuǎn)讓有產(chǎn)權(quán)地下停車位取得的收入，計入土地增值稅收入，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)允許其成本費(fèi)用按照對應(yīng)配比原則在土地增值稅清算中扣除。

　　無產(chǎn)權(quán)地下停車位取得的收入，不計入土地增值稅收入，其成本費(fèi)用地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算中不允許扣除。其他無產(chǎn)權(quán)的建筑物等比照執(zhí)行。

　　《遼寧省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(遼地稅函[2009]188號)第一條停止執(zhí)行。

　　遼地稅函[2012]92號：遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 發(fā)文日期： 2012.4.10

　　4、黃山的規(guī)定(黃山市地方稅務(wù)局土地增值稅清算業(yè)務(wù)有關(guān)問題釋義)

　　十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?

　　根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據(jù)此，凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權(quán)出售給購房人的，取得的收入并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入;附贈的車庫、車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入，按出售的開發(fā)產(chǎn)品計算銷售收入。

　　利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入;利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施計入扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權(quán)合同，其取得的租賃收入，不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

　　黃山市地方稅務(wù)局土地增值稅清算業(yè)務(wù)有關(guān)問題釋義

　　5、青島的規(guī)定(青地稅函[2009]47號)

　　十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?

　　答：根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據(jù)此，凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權(quán)出售給購房人的，取得的收入并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入;附贈的車庫、車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入，按出售開發(fā)產(chǎn)品計算銷售收入。

　　利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入;利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施計入扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權(quán)合同，其取得的租賃收入，不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

　　青地稅函[2009]47號：青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答》的通知 發(fā)文時間：2009-4-17

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入確認(rèn)時間按照國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，其收入確認(rèn)時間是指：(一)所銷售的房地產(chǎn)，已收訖全部價款或者取得索取全部價款的憑據(jù);(二)對視同銷售的房地產(chǎn)，其房地產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移;(三)國家稅務(wù)總局的其他規(guī)定。

　　開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，無論其是否與受讓方辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移或變更登記手續(xù)，只要有合同、收據(jù)、發(fā)票、判決書、裁定書等證據(jù)，其轉(zhuǎn)讓行為實(shí)質(zhì)發(fā)生、取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，并且受讓方享有占有、使用、收益或處分該房地產(chǎn)的權(quán)利，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)視其為所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　青地稅函[2013]44號：青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算業(yè)務(wù)指引》的通知 發(fā)文日期：2013.3.25

　　二、關(guān)于轉(zhuǎn)讓車位、車庫等配套設(shè)施取得的收入根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財法[1995]6號)第四條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)與業(yè)主簽訂銷售合同，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡稱“開發(fā)項(xiàng)目”)中的車位、車庫等配套設(shè)施銷售給業(yè)主取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求其當(dāng)并入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入計算土地增值稅。

　　開發(fā)項(xiàng)目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，開發(fā)企業(yè)出售上述車位、車庫、儲藏室取得的收入，可分別按照普通住宅和非普通住宅的可售建筑面積占總可售建筑面積的比例進(jìn)行分割后，對應(yīng)計入普通住宅和非普通住宅的轉(zhuǎn)讓收入計算土地增值稅。

　　可售建筑面積，是指開發(fā)企業(yè)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記可供銷售的商品房的建筑面積。

　　青地稅函[2013]44號：青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算業(yè)務(wù)指引》的通知 發(fā)文日期：2013.3.25