問：房地產(chǎn)企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權無償轉讓給教育局使用，是否要繳土地增值稅?房地產(chǎn)企業(yè)將別墅贈送給某演藝明星的行為，是否需要繳納土地增值稅?個人將其擁有的房產(chǎn)贈與其子女，對其行為是否征收土地增值稅?

　　某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 許嘉

　　答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)及《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅—些具體問題規(guī)定的通知》(財稅〔1995〕48號)的規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。其中，所稱的“贈與”是指如下情況：(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的;(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權無償轉讓給教育局,教育局是屬于國家機關;個人將其擁有的房產(chǎn)贈與其子女，均屬于列舉的“贈與”情形之一，因此，房地產(chǎn)企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權無償轉讓給教育局使用以及個人將其擁有的房產(chǎn)贈與其子女，均不繳納土地增值稅;但房地產(chǎn)企業(yè)將別墅贈送給某演藝明星，不屬于列舉的“贈與”情形，因此應當繳納土地增值稅。