土地增值稅怎么清算？

2018-08-22 11:21 來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)

土地增值稅國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。政府的這一動(dòng)作，最終將會(huì)給樓市帶來(lái)什么樣的影響，國(guó)內(nèi)各媒體紛紛發(fā)表了自己的看法。意在遏制不規(guī)范行為香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》刊載社論文章寫到，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，全國(guó)下月一日起，清算房地產(chǎn)開發(fā)商的土地增值稅，17日內(nèi)地股市升勢(shì)聞風(fēng)逆轉(zhuǎn)向下，大量地產(chǎn)股跌停板，在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商股價(jià)亦急挫。文章指出，土地增值稅的嚴(yán)格執(zhí)行，勢(shì)將壓縮內(nèi)地地產(chǎn)商利潤(rùn)，但并不代表中央要打擊內(nèi)地樓市。文章認(rèn)為，是次通知僅由國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出，與去年中遏抑房地產(chǎn)的“國(guó)十五條”由九個(gè)部委聯(lián)合發(fā)出，已可見層次的截然不同。國(guó)家稅務(wù)總局是次重申現(xiàn)有的條例，宣布開展清算，目的應(yīng)是力壓房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范、游走灰色空間的行為，配合中央要房地產(chǎn)走入健康發(fā)展的軌道。土地增值稅其實(shí)早于93年實(shí)施，但由于屬地方稅，以及讓地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大彈性，地方在執(zhí)行上亦確盡用灰色空間，將本來(lái)高達(dá)3成至6成的稅率，大減至只有1%至3%，令增值稅本來(lái)要打擊土地囤積與炒風(fēng)的功能，幾近于無(wú)。文章指出，國(guó)家稅務(wù)總局表明要開展清算，相信就是要收緊各地方政府，在執(zhí)行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶，地產(chǎn)商應(yīng)繳的稅必須繳，有囤積居奇的就更要透過征稅打擊，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)，緩和社會(huì)矛盾。故此，如有關(guān)政策得到落實(shí)，內(nèi)地地產(chǎn)商的盈利、暴利，勢(shì)將大減。國(guó)五條稅收細(xì)則公布土地增值稅預(yù)征率加碼北京市地稅局、住建委2013年3月30日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》，為加強(qiáng)對(duì)定價(jià)過高、價(jià)格上漲過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅收征管，對(duì)房地產(chǎn)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至8%的幅度預(yù)征率，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的5%[2] 預(yù)征土地增值稅。