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土地增值稅怎么清算？

2018-08-22 11:21 來源：中國會計網(wǎng)

土地增值稅國家稅務總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。政府的這一動作，最終將會給樓市帶來什么樣的影響，國內(nèi)各媒體紛紛發(fā)表了自己的看法。意在遏制不規(guī)范行為香港《經(jīng)濟日報》刊載社論文章寫到，國家稅務總局發(fā)出通知，全國下月一日起，清算房地產(chǎn)開發(fā)商的土地增值稅，17日內(nèi)地股市升勢聞風逆轉(zhuǎn)向下，大量地產(chǎn)股跌停板，在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商股價亦急挫。文章指出，土地增值稅的嚴格執(zhí)行，勢將壓縮內(nèi)地地產(chǎn)商利潤，但并不代表中央要打擊內(nèi)地樓市。文章認為，是次通知僅由國家稅務總局發(fā)出，與去年中遏抑房地產(chǎn)的“國十五條”由九個部委聯(lián)合發(fā)出，已可見層次的截然不同。國家稅務總局是次重申現(xiàn)有的條例，宣布開展清算，目的應是力壓房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范、游走灰色空間的行為，配合中央要房地產(chǎn)走入健康發(fā)展的軌道。土地增值稅其實早于93年實施，但由于屬地方稅，以及讓地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大彈性，地方在執(zhí)行上亦確盡用灰色空間，將本來高達3成至6成的稅率，大減至只有1%至3%，令增值稅本來要打擊土地囤積與炒風的功能，幾近于無。文章指出，國家稅務總局表明要開展清算，相信就是要收緊各地方政府，在執(zhí)行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶，地產(chǎn)商應繳的稅必須繳，有囤積居奇的就更要透過征稅打擊，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)，緩和社會矛盾。故此，如有關(guān)政策得到落實，內(nèi)地地產(chǎn)商的盈利、暴利，勢將大減。國五條稅收細則公布土地增值稅預征率加碼北京市地稅局、住建委2013年3月30日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》，為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收征管，對房地產(chǎn)銷售新辦理預售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的5%[2] 預征土地增值稅。