問： 房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的車庫進行出租，出租年限與房屋同等年限。請問出租車庫收入是否需要計算繳納土地增值稅？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。因此，貴單位出租車庫收入不需要計算繳納土地增值稅。