問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2013年開發(fā)了一個住宅項目。2014年2月，稅務(wù)機關(guān)對該項目進行了土地增值稅清算。此后，為了美化小區(qū)環(huán)境，后續(xù)支出發(fā)生額達700余萬元。土地增值稅清算后發(fā)生的后續(xù)支出能否從以后開發(fā)的項目中扣除？

    答：土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定，對非營利的公共配套設(shè)施，組成房地產(chǎn)開發(fā)成本，應(yīng)當(dāng)在計算土地增值稅時予以扣除，同時可作為房地產(chǎn)開發(fā)費用定率扣除的基數(shù)，還可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計扣除的基數(shù)。如果非營利的公共配套設(shè)施屬多個開發(fā)項目共有，對后續(xù)發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)按該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑面積占總建筑面積或其他合理的方法進行分攤。

    但《土地增值稅暫行條例實施細則》第8條規(guī)定，土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算；國稅發(fā)〔2006〕187號文件規(guī)定，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。也就是說，土地增值稅是以一個清算單位進行的清算，對屬于同一清算單位所發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本費用是不得從其他的房地產(chǎn)開發(fā)項目中扣除的。

    所以，你公司在一個清算單位的土地增值稅清算之后發(fā)生的后續(xù)支出，如果是屬于該清算單位扣除范圍的，應(yīng)提供相關(guān)資料，申請稅務(wù)機關(guān)重新啟動原有清算單位的土地增值稅清算程序，變更原清算結(jié)果，對原多繳的土地增值稅可以依法申請稅務(wù)機關(guān)退還。