混淆土地轉(zhuǎn)讓時(shí)間易犯涉稅風(fēng)險(xiǎn)

2018-08-23 16:07 來源：中國會(huì)計(jì)網(wǎng)

　　前，一家經(jīng)營進(jìn)出口、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、物業(yè)租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)因混淆了土地轉(zhuǎn)讓時(shí)間被稅務(wù)機(jī)關(guān)依法查處，補(bǔ)繳土地使用稅等稅費(fèi)、滯納金及罰款合計(jì)兩百多萬元。

　　該企業(yè)是中型國有企業(yè)，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為全民所有制，主營業(yè)務(wù)由下屬的三個(gè)控股子公司運(yùn)作，主要以管理為主，同時(shí)兼營部分的物業(yè)出租業(yè)務(wù)。稅務(wù)人員在對其納稅情況進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)幾年前在市郊擁有幾萬平米的大面積地塊，當(dāng)時(shí)已支付了土地出讓金并辦妥了土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)，但因一直被當(dāng)?shù)卮迕裾加茫敝两诓砰_始由該企業(yè)使用。在被村民占用期間，企業(yè)誤認(rèn)為土地使用稅是土地使用當(dāng)期才需要繳納，因此未向稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)申報(bào)納稅。經(jīng)過稅務(wù)人員對相關(guān)稅收政策解釋和宣傳，企業(yè)終于明白該地塊存在未按規(guī)定申報(bào)納稅的違法事實(shí)，并接受了補(bǔ)繳稅費(fèi)、滯納金及罰款的處罰決定。

　　政策連線：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))第二條的有關(guān)規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地使用的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”目前實(shí)際經(jīng)營中，不少土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓合同都沒有約定交付時(shí)間，只能從合同簽訂時(shí)間來確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。稅務(wù)機(jī)關(guān)提醒廣大納稅人注意準(zhǔn)確把握土地使用稅的納稅時(shí)間，避免錯(cuò)過申報(bào)期。