1、問：酒店的長(zhǎng)包房收入應(yīng)當(dāng)從租還是從價(jià)繳納房產(chǎn)稅?

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))的規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。因此，若酒店的長(zhǎng)包房簽訂了房屋租賃協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照從租方式繳納房產(chǎn)稅。

　　2、問 ：企業(yè)將地下的人防設(shè)施改建成了地下車庫(kù)，然后對(duì)外出租，是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財(cái)稅(2005)181號(hào)的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。因此，企業(yè)應(yīng)按租金的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　3、問： 將自己開發(fā)一樓盤的門面房作為該樓盤的售樓部，售樓部需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

　　答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))第二條第四項(xiàng)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或者交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　4、問：企業(yè)將自有房產(chǎn)無(wú)償提供給外單位來(lái)企業(yè)交流的人員住宿，是否需要繳納房產(chǎn)稅?

　　答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]第125號(hào))規(guī)定，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房暫免征收房產(chǎn)稅。由于來(lái)企業(yè)交流的人員非本企業(yè)職工，無(wú)法適用上述稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)的這類房產(chǎn)應(yīng)歸入應(yīng)稅房產(chǎn)范疇。