房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　【試點城市】

　　2010年以來，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點，先是4月17日新“國十條”公布后，傳出上海版調(diào)控細則可能試行房產(chǎn)稅，由此房產(chǎn)稅的話題重新延續(xù)兩會后的熱度，隨后的5月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》明確提出“逐步推進房產(chǎn)稅改革”，再度引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測。之后，國家發(fā)改委官員表態(tài)，房產(chǎn)稅改革推進暫無總體安排，但發(fā)改委支持地方進行試點和實驗。

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　　本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上

　　外地戶籍：新購

　　計稅價格：交易價格70%，以后按評估價

　　稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%

　　免稅額：人均60平（含60）

　　第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅

　�。ǘ�）重慶

　�。ㄔ圏c的區(qū)域為主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）

　　三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：

　　1.個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。

　　2.個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

　　3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

　　稅率：平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%。

　　免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能按時間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣除免稅面積。

　　不予扣除免稅面積：在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人應(yīng)稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應(yīng)稅住房不予扣除。

　　據(jù)重慶市地稅局相關(guān)人員確認，將從 2011年10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。

　�。ㄈ�）杭州

　　有消息稱，杭州有望成為繼上海、重慶之后，第3個試點向住宅征收房產(chǎn)稅的城市。這再次把杭州推向了房產(chǎn)稅試點城市的風(fēng)口浪尖記者向稅務(wù)部門求證后了解到，杭州是否列入試點實際上至今仍不明確。