問：我小區(qū)內(nèi)有一排業(yè)主共有商鋪，經(jīng)業(yè)主共同商議，將這些商鋪對外出租，由業(yè)主收取一定數(shù)額的租金。請問這些商鋪的房產(chǎn)稅應(yīng)該由誰來繳納，具體如何計算？

答：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第一條的規(guī)定，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)，依照租金收入計征。根據(jù)上述規(guī)定，您所在小區(qū)業(yè)主將共有經(jīng)營性房產(chǎn)對外出租，應(yīng)由實際經(jīng)營者的代管人或使用人繳納有關(guān)房產(chǎn)稅，具體應(yīng)按照租金收入的12%計算繳納。