案情簡介：近日，稅務機關在實施中等風險應對時發(fā)現(xiàn)，甲房地產開發(fā)公司從乙貿易公司無償租入一棟房屋作為售樓處使用，甲乙雙方均執(zhí)行《企業(yè)會計準則》，不存在關聯(lián)關系。甲房地產開發(fā)公司認為該房產非本公司所有，無需繳納房產稅，乙貿易公司認為自己未取得租金收入，從租計征的計稅依據(jù)為零，因此，雙方均未繳納該售樓處房產稅。經(jīng)進一步查閱房屋租賃合同和雙方會計賬簿，稅務機關發(fā)現(xiàn)，甲房地產開發(fā)公司租入后對售樓處進行了裝修，發(fā)生了裝修費用220萬。那么，該售樓處房產稅的納稅義務由誰承擔？計稅方式為從價計征還是從租計征？如果為從價計征，裝修費用是否應計入房產原值呢？

　　稅法分析：

　　1、納稅義務人及計征方式

　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納�！敦斦�部 國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）規(guī)定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，售樓處的產權人為乙貿易公司，是法定的房產稅納稅義務人。但由于甲乙就該售樓處簽訂了無租使用合同，基于稅收有償性與對等性原則，根據(jù)財稅2009年128號文規(guī)定，這種情形下的房產稅應由使用人代為繳納，計稅依據(jù)為房產余值。因此，本案例中，產權人乙為納稅義務人，無租使用人甲為實際稅收負擔人，適用“從價征收”方式。

　　2、計稅依據(jù)

　　《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》（蘇政發(fā)[1986]172號）第四條規(guī)定，根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納�！敦斦�部國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。

　　該售樓處由乙貿易公司于2012年從房地產市場購置所得，購買原價（含稅費）500萬元，乙貿易公司在購入房屋時已按照國家有關會計制度規(guī)定，確認記載了房屋原值，并按照規(guī)定提取了固定資產折舊。由于甲房地產開發(fā)公司與乙貿易公司屬于不同的會計主體，甲房地產開發(fā)公司發(fā)生的裝修費用應當按照《企業(yè)會計準則》進行資本化或費用化判斷，采用合理的方法分期攤銷或一次計入當期費用，但不應當計入乙貿易公司的房產原值進行會計核算。因此，本案中，由甲房地產開發(fā)公司按照500萬元原值一次扣除30%后的余值，代為繳納房產稅。