湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)未竣工驗(yàn)收已部分使用的房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅的批復(fù)

　　十堰市地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于對(duì)未竣工驗(yàn)收已部分使用的房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅的請(qǐng)示》(十地稅發(fā)［2001］44號(hào))收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　你市某金融企業(yè)投資興建的28層綜合大樓，因各種原因，主體和外裝修完畢，內(nèi)部樓層一部分投入使用，一部分為毛坯閑置未用，整個(gè)大樓未辦理竣工驗(yàn)收。對(duì)未辦理竣工驗(yàn)收已部分投入使用的房產(chǎn)，應(yīng)按照《湖北省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第六條“對(duì)未辦理驗(yàn)收手續(xù)已交付使用或出租的新建房屋，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定起征時(shí)間” 的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。其房產(chǎn)計(jì)稅原值按照財(cái)政部(93)財(cái)商字第11號(hào)文印發(fā)的《金融保險(xiǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》第二十三條“雖已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，自交付使用之日起，按照工程預(yù)算、造價(jià)或者工程成本等資料，估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)”的規(guī)定確定。對(duì)企業(yè)帳面記載的房產(chǎn)原值明顯不合理的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條之規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。