問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取房款是否需要開(kāi)具發(fā)票？

　　答：近期，一些稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅務(wù)檢查工作中發(fā)現(xiàn)，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)如何使用《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》并不十分了解，在收取銷售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款時(shí)一般先開(kāi)具收據(jù)，待需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)才補(bǔ)開(kāi)《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甚至將收取的房款存入經(jīng)營(yíng)者或其親屬、財(cái)務(wù)人員的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶，收據(jù)存根由經(jīng)營(yíng)者自行保管，通過(guò)將房款延遲入賬或少入賬、延期簽訂銷售合同的方法隱匿真實(shí)收入。這些做法是違反稅收管理規(guī)定的，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。
　　為了加強(qiáng)、規(guī)范銷售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)稅收征收管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的精細(xì)化管理，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕173號(hào))規(guī)定，自2007年2月1日起，凡從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)時(shí)，必須開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的“款項(xiàng)性質(zhì)”一欄可填四類內(nèi)容：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)只要因銷售不動(dòng)產(chǎn)而收取的款項(xiàng)，不論是預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款還是售房款或其他性質(zhì)的款項(xiàng)，都必須開(kāi)具《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。