租入房產(chǎn)經(jīng)改造增值財(cái)產(chǎn)繳稅嗎?

企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要，對租入的房產(chǎn)進(jìn)行裝飾、裝修、改造，根據(jù)現(xiàn)行稅法的規(guī)定，維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。那么，對租入房產(chǎn)進(jìn)行改造支出形成的財(cái)產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅？如何繳納房產(chǎn)稅？

《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)條例第三條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)征方法依據(jù)使用對象不同可分為自用和他用兩類，自用，依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納；他用，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。但無論房產(chǎn)的使用對象是誰，根據(jù)條例第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

那么，對以房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅對象“房產(chǎn)”如何確認(rèn)及辨別，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，不屬于房產(chǎn)。財(cái)稅地文件特別強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)對房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題進(jìn)一步明確，關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅問題，財(cái)稅地文件第二條已作了明確。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房屋功能的完善，又出現(xiàn)了一些新的設(shè)備和設(shè)施，亟須明確。經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：第一，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。第二，對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

根據(jù)以上文件的規(guī)定可以看出，以房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，無論會計(jì)上如何核算，只要符合上述規(guī)定而發(fā)生的與房屋不可分割的、維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，以房屋為載體，不可隨意移動的原建或改造支出，均應(yīng)并入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

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