開發(fā)商未代繳購房人是否應(yīng)補(bǔ)稅?

A市居民王某購買了一套商品房，先前開發(fā)商曾經(jīng)承諾：購房者免繳契稅、印花稅及買賣手續(xù)費(fèi)。按合同約定，入住后王某付清了所有房款。后來，當(dāng)?shù)囟悇?wù)人員上門要求補(bǔ)繳契稅和印花稅。王某則以當(dāng)初開發(fā)商有承諾為由拒絕繳納。請(qǐng)問王某的做法是否可行？

    不可行。

在房屋買賣過程中，購房人涉及的稅費(fèi)主要有契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。這些稅費(fèi)通常與房款一起交給開發(fā)商。但與房款不同的是，這些稅費(fèi)是開發(fā)商代為收取的，不歸開發(fā)商所有。《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。《印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。所以購房人必須繳納這些稅款，繳納數(shù)量、繳納時(shí)間都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商與購房人無權(quán)協(xié)商變更。

當(dāng)然，開發(fā)商承諾免除購房人契稅等稅費(fèi)，如果其意思是由開發(fā)商代購房人繳納，從法律上來說是允許的。但如果開發(fā)商不履行承諾的話，購房人也不能因此拒繳，因?yàn)殚_發(fā)商的承諾對(duì)政府沒有約束力。購房人必須先繳納稅款之后，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而后再去追究開發(fā)商的責(zé)任。

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