金融保險(xiǎn)企業(yè)契稅的納稅輔導(dǎo)?

一、計(jì)稅依據(jù)  　　

按照規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)分為三種情況：  　　

1. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。  　　

2. 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。  　

3. 土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。  　　

如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地、房屋的價(jià)格的差額明顯地不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。  　　

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應(yīng)補(bǔ)交的契稅的計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。  　　

二、稅率  　　

契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況確定。  　　

三、應(yīng)納稅額計(jì)算  　　

按照規(guī)定，契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：  　

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率  　　

契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場(chǎng)匯價(jià)中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。  　　

四、契稅的會(huì)計(jì)處理  　　

契稅一般不通過應(yīng)交稅金”賬戶進(jìn)行核算，而是直接計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)的成本之中。  　　

對(duì)于金融保險(xiǎn)企業(yè)來說，因取得的土地使用權(quán)而相應(yīng)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值；而承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

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