商品房銷售合同按照什么征收印花稅?

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)與買方簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅目貼花。

2、根據(jù)《國(guó)家稅為總局關(guān)于印花若干具體問(wèn)題的解釋規(guī)定的通知》明確：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

3、我們都知道，單位和個(gè)人在購(gòu)買房屋后，都要到政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以明確房屋產(chǎn)權(quán)。只有有了房屋產(chǎn)權(quán)證，才能證明房產(chǎn)的所有人。也就是上面所說(shuō)的經(jīng)政府注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)。這里關(guān)健的要件是經(jīng)政府注冊(cè)，而不是財(cái)產(chǎn)是商品還是不是商品。其實(shí)絕大多數(shù)的財(cái)產(chǎn)都是商品，商品和產(chǎn)品是無(wú)法截然公開(kāi)的。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)與買方簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅目萬(wàn)分之五貼花，而不能按購(gòu)銷合同萬(wàn)分之三花。

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