使用股東個人房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何繳稅?

流轉(zhuǎn)稅管理處:根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條"在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人,為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅的規(guī)定,出租方應(yīng)為營業(yè)稅納稅義務(wù)人,應(yīng)該繳納營業(yè)稅.問題中股東因此收取的費用應(yīng)全額繳納營業(yè)稅.出租房屋,屬于營業(yè)稅"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"征稅范圍,應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅,稅率為5%.

財產(chǎn)與行為稅管理處:以支付給股東相關(guān)費用的形式使用房屋應(yīng)視為有償租賃行為.應(yīng)由股東個人按照房屋租賃收入(或稅務(wù)機關(guān)核定的租金收入)的12%計算繳納房產(chǎn)稅,同時按照房屋的占地面積乘以所在地土地使用稅稅額標準計算繳納土地使用稅.

企業(yè)所得稅管理處:經(jīng)與納稅人溝通,該股東為個人投資者.你單位使用投資者個人的房屋辦公,并支付和房產(chǎn)相關(guān)的費用,應(yīng)屬租賃性質(zhì),雙方應(yīng)簽訂合規(guī)的書面租賃合同.支付費用時,出租房屋的股東應(yīng)提供其到稅務(wù)機關(guān)代開的發(fā)票,憑發(fā)票租賃費用允許在企業(yè)所得稅前扣除.

個人所得稅管理處:針對您提供的信息,根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條規(guī)定,股東取得的費用為租金所得,應(yīng)按照"財產(chǎn)租賃所得"計算征收個人所得稅.支付所得的單位為扣繳義務(wù)人.

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