轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需交哪些稅?

一、營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅.

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

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