個人住房5年后買賣如何交稅?

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定:"2006年6月1日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅."

上述文件是對個人轉(zhuǎn)讓房屋繳納營業(yè)稅方面作出了新的規(guī)定,但在個人所得稅方面,個人轉(zhuǎn)讓房屋仍按《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定執(zhí)行.該文第四條規(guī)定:"對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅."

因此,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免繳個人所得稅;但如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上卻不是家庭唯一生活用房的,其取得的所得應(yīng)按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目繳納個人所得稅.

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