二手房買賣中其他稅費(fèi)怎么算?

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房稅費(fèi)包括印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款八個(gè)稅種。

（一）買方：

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二) 賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

2、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

3、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

5、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

6、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

7、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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