土地對外投資稅務(wù)處理?

不動產(chǎn)對外投資主要涉及以下稅種.

1、土地增值稅.

以房產(chǎn)投資入股是否涉及土地增值稅,主要看投資主體及被投資企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè).A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需對其投資行為征收土地增值稅.根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問題的通知》第六條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房,已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅.

2、企業(yè)所得稅:企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第二十五條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》第七條,都明確規(guī)定了企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對外投資等行為應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實(shí)現(xiàn).

3、印花稅:企業(yè)以房地產(chǎn)投資入股屬于財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,根據(jù)印花稅規(guī)定應(yīng)當(dāng)按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目征收印花稅,投資雙方均要按萬分之五的稅率繳納印花稅.(萬分之五)

4、個人所得稅:《國家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)評估增值計(jì)征個人所得稅問題的通知》規(guī)定,個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資取得股權(quán)的,對個人取得相應(yīng)股權(quán)價值高于該資產(chǎn)原值的部分,屬于個人所得,按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅.稅款由被投資企業(yè)在個人取得股權(quán)時代扣代繳.個人不能提供完整、準(zhǔn)確財產(chǎn)(資產(chǎn))原值憑證的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法核定其財產(chǎn)原值.

以上就是小編針對【土地對外投資稅務(wù)處理】這個問題進(jìn)行的解答，希望對您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會計(jì)實(shí)操、稅收實(shí)務(wù)問題，可以關(guān)注“中國會計(jì)網(wǎng)”公眾號，進(jìn)入會計(jì)實(shí)務(wù)交流群，免費(fèi)答疑。