契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么以及應(yīng)納稅額的計(jì)算?

1、契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來(lái)有4種： 　　

一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。 　　

二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 　　

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 　　

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)�那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

　　2、征稅對(duì)象

　　土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 　　

一、土地使用權(quán)的出讓?zhuān)�由承受方交�?　　

二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 　　

三、房屋買(mǎi)賣(mài)：

1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 　　

2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 　　

3、買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 

四、房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 　　

五、房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%－5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率

　　3、稅額計(jì)算

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 　　

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定 　　

3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 　　

4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)： 　　 

（1）采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅 　　

（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

以上就是小編針對(duì)【契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么以及應(yīng)納稅額的計(jì)算】這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行的解答，希望對(duì)您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)實(shí)操、稅收實(shí)務(wù)問(wèn)題，可以關(guān)注“中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)”公眾號(hào)，進(jìn)入會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)交流群，免費(fèi)答疑。