地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂合同未成交需要貼花嗎?

印花稅屬于行為稅，如果行為發(fā)生了，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)已經(jīng)簽訂則需要貼花，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花？依照印花稅暫行條例法規(guī)，合同簽訂時(shí)即應(yīng)貼花，履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn)，都一律按照法規(guī)貼花。

根據(jù)財(cái)稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》的相關(guān)規(guī)定，自2007年1月1日起，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售合同由原先按照購(gòu)銷合同改為按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅；對(duì)于實(shí)行核定征收繳納印花稅的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按商品房銷售部分的經(jīng)營(yíng)收入(含預(yù)收房款)，核定比例為100%，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅率萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程承包合同按商品房銷售部分的經(jīng)營(yíng)收入(含預(yù)收房款)，核定比例為40%，稅率為萬(wàn)分之三計(jì)算繳納印花稅。

如，某實(shí)行印花稅核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月的商品房銷售收入為1000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的印花稅為1000萬(wàn)×100%×5＋1000萬(wàn)×40%×3＝0.62(萬(wàn)元) 。

其他注意事項(xiàng)

1.納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額不足一角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。財(cái)產(chǎn)租賃合同，稅額不足一元的按一元貼花。

2.凡修改合同增加金額的，應(yīng)就增加部分補(bǔ)貼印花。

3.同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花；如未分別記載金額的,按稅率高的計(jì)稅貼花。

4.應(yīng)納稅憑證所載金額為外國(guó)貨幣的，納稅人應(yīng)按照憑證書立當(dāng)日國(guó)家外匯管理局公布的外匯牌價(jià)折合人民幣,計(jì)算應(yīng)納稅額。

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