地產(chǎn)企業(yè)與購房者簽訂合同未成交需要貼花嗎?
印花稅屬于行為稅,如果行為發(fā)生了,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)已經(jīng)簽訂則需要貼花,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》規(guī)定,不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同,是否貼花?依照印花稅暫行條例法規(guī),合同簽訂時即應(yīng)貼花,履行完稅手續(xù)。因此,不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn),都一律按照法規(guī)貼花。
根據(jù)財稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》的相關(guān)規(guī)定,自2007年1月1日起,對房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售合同由原先按照購銷合同改為按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅;對于實行核定征收繳納印花稅的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按商品房銷售部分的經(jīng)營收入(含預(yù)收房款),核定比例為100%,按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅率萬分之五計算繳納印花稅。同時,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程承包合同按商品房銷售部分的經(jīng)營收入(含預(yù)收房款),核定比例為40%,稅率為萬分之三計算繳納印花稅。
如,某實行印花稅核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月的商品房銷售收入為1000萬元,應(yīng)繳納的印花稅為1000萬×100%×5+1000萬×40%×3=0.62(萬元) 。
其他注意事項
1.納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì),分別按比例稅率或按件定額計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額不足一角的,免納印花稅。應(yīng)納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)不滿五分的不計,滿五分的按一角計算繳納。財產(chǎn)租賃合同,稅額不足一元的按一元貼花。
2.凡修改合同增加金額的,應(yīng)就增加部分補貼印花。
3.同一憑證,因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項而適用不同稅目稅率,如分別記載金額的,應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額,相加后按合計稅額貼花;如未分別記載金額的,按稅率高的計稅貼花。
4.應(yīng)納稅憑證所載金額為外國貨幣的,納稅人應(yīng)按照憑證書立當(dāng)日國家外匯管理局公布的外匯牌價折合人民幣,計算應(yīng)納稅額。
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