倉儲業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)的稅收比較?

一、稅收上的區(qū)別

倉儲業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)屬于服務(wù)業(yè)中的兩個(gè)不同的細(xì)目,兩者都按服務(wù)業(yè)繳納營業(yè)稅以及相關(guān)的附加稅,最大的區(qū)別是與倉儲相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅(1.2%),而不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)須從租計(jì)征房產(chǎn)稅(12%).

相關(guān)的營業(yè)稅稅目注釋如下:

倉儲業(yè),是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù).

租賃業(yè),是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù).

二、形式上的區(qū)別

倉儲合同的定義

倉儲合同,又稱倉儲保管合同,是保管人儲存存貨人交付的倉儲物,存貨人支付倉儲費(fèi)的合同.倉儲業(yè)是專為他人儲藏、保管貨物的商業(yè)營業(yè)活動(dòng),是現(xiàn)代化大生產(chǎn)和國際、國內(nèi)商品貨物的流轉(zhuǎn)中一個(gè)不可或缺的環(huán)節(jié).

倉儲合同具有以下法律特征:

(1)倉儲合同為諾成合同.為約束倉儲合同雙方的行為,更好地維護(hù)雙方利益,法律規(guī)定倉儲合同自雙方達(dá)成合意時(shí)起就成立,而不需以存儲貨物的實(shí)際交付.因此,《合同法》第382條規(guī)定:倉儲合同自成立時(shí)起生效.

(2)保管人必須是擁有倉儲設(shè)備并從事倉儲保管業(yè)務(wù)的人.根據(jù)1985年9月25日國務(wù)院批準(zhǔn)的(倉儲保管合同實(shí)施細(xì)則)第3條的規(guī)定,保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn),依法從事倉儲保管業(yè)務(wù)的法人.

(3)倉儲合同為雙務(wù)有償合同.由于倉儲業(yè)是一種商業(yè)營業(yè)活動(dòng),因此,倉儲合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù),保管人提供倉儲服務(wù),存貨人給付報(bào)酬和其他費(fèi)用.這與一般的保管合同不同,因?yàn)楸９芎贤�既可有償、也可無償.

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