房產(chǎn)置換的稅務(wù)處理怎么做?

  一、增值稅處理

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，建筑物、土地使用權(quán)等非貨幣性資產(chǎn)的按照計稅方法，分別采用不同的稅率或征收率。納稅人是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不動產(chǎn)是自建還是外購，不動產(chǎn)是營改增前取得的，還是之后取得的，增值稅一般納稅人對于老房產(chǎn)是選擇簡易計稅方法，還是一般計稅方法，在各種情況下，預(yù)繳稅款的計算，應(yīng)納稅額的計算，納稅地點等，均存在差異。

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》規(guī)定，分計稅方法歸類如下:

  1.納稅人適用簡易計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇簡易計稅方法計算增值稅的及小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)。當(dāng)納稅人適用簡易計稅方法時，需考慮不動產(chǎn)屬于自建還是非自建。對于非自建的不動產(chǎn)，納稅人以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，即差額，5%征收率計算應(yīng)納稅額。對于自建的不動產(chǎn)，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，即全額，5%計算增值稅。

  2.納稅人適用一般計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇一般計稅方法計算增值稅的及一般納稅人銷售營改增取得的不動產(chǎn)。當(dāng)納稅人適用一般計稅方法時，非自建不動產(chǎn)和自建不動產(chǎn)的應(yīng)納稅額計算規(guī)定是一致的。即以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照適用稅率11%計算應(yīng)納稅額。

  二、土地增值稅

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。應(yīng)按照適用稅率計算繳納土地增值稅。

  三、印花稅

  依據(jù)《關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》，“財產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額按0.5‰貼花。

  四、企業(yè)所得稅

  按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，就取得的應(yīng)納稅所得額按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。

  以上就是小編針對【房產(chǎn)置換的稅務(wù)處理怎么做】這個問題進行的解答，希望對您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會計實操、稅收實務(wù)問題，可以關(guān)注“中國會計網(wǎng)”公眾號，進入會計實務(wù)交流群，免費答疑。