契稅計(jì)稅依據(jù)?

  1.按買賣成交價(jià)格來計(jì)算

  買賣成交價(jià)格時(shí)經(jīng)過雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價(jià)格為據(jù)直接計(jì)算契稅計(jì)稅。這種契稅計(jì)稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國有土地使用權(quán)出讓。

  2.根據(jù)房屋的市場價(jià)格計(jì)算

  土地和房屋價(jià)格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運(yùn)會主辦城市之后,北京的地價(jià)不斷飆升。該地段的房屋贈(zèng)送、土地使用權(quán)贈(zèng)送時(shí),房屋買賣契稅計(jì)稅依據(jù)是按照市場價(jià)格而不是按照土地或房屋原值。

  3.依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅

  隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房價(jià)格60萬元,B房價(jià)格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計(jì)稅的計(jì)算就是兩房差額,就是10萬元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時(shí)差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計(jì)稅。

  4.按照當(dāng)時(shí)土地收益定價(jià)

  其實(shí)這種情形是不常遇到。如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過國家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計(jì)稅,繳納契稅依據(jù)就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

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