房地權(quán)屬轉(zhuǎn)移哪些可免契稅?

一、不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的,不征收契稅.

購買地下車位、以自有房產(chǎn)投資本人經(jīng)營企業(yè)是否要交納契稅?根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》契稅暫行條例第一條、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》規(guī)定,對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的,不征收契稅.也就是說,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅.購買但產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變化的房屋附屬設(shè)施,不征收契稅.如果是購買的擁有所有權(quán)的附屬設(shè)施,則要繳納契稅.至于以自有房地產(chǎn)投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化,無需辦理房產(chǎn)變更手續(xù),也不交納契稅.

二、等價交換房屋,享受免征契稅政策.

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款及其實施細(xì)則第十條規(guī)定,土地使用權(quán)、房屋交換,契稅的計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款,交換價格相等的,免征契稅.

三、承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的和接收整體出售國有、集體企業(yè)的免征契稅.

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》規(guī)定,企業(yè)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實施破產(chǎn)后,債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅.對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,減半征收契稅.這同樣適用于整體接收國有、集體企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的買受人.

四、根據(jù)財稅文件規(guī)定,合并改建為一個企業(yè),對合并后的企業(yè)承受原合并各方的房屋、土地權(quán)屬免征契稅.分設(shè)為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司,對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅.

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